В прошлом году, по данным Госкомстата, в Киеве введено в эксплуатацию 1,35 млн кв м жилья. Это на 5,8% меньше по сравнению с 2014-м. Учитывая 11%-ный спад ВВП, не такой уж и плохой результат. Во многом такие темпы объясняются тем, что в эксплуатацию сдаются проекты, которые начинались в 2012-2013 годах, когда покупательная способность была выше. Другая причина — столичный рынок относительно привлекательный. Спрос на столичное жилье поддерживала ненадежность банковской системы (при девальвации и банкопаде недвижимость осталась едва ли не единственной возможностью для инвестиций), а также обеспеченные переселенцы с востока Украины. Впрочем, эти «источники» покупателей квадратных метров уже пересыхают. В 2015 году на первичном рынке было заключено в два раза меньше сделок по сравнению с предыдущим годом. У покупателей просто заканчиваются деньги.
Сайт hyser.com.ua представил структурированную информацию об объемах которые достигли ведущие строительные компании.
На столичном рынке первичной недвижимости образца 2015-го наблюдалось много признаков олигополии. Так, львиную долю — 1,075 млн кв м (79,6% от общего числа) построило всего семь застройщиков. При этом почти две трети (61%) пришлось на тройку лидеров — Киевгорстрой, Укрбуд и Интергал-Буд. Всего в конце 2015-го в столице работало около 30 строительных компаний, которые смогли сдать в эксплуатацию около двух десятков домов.
Самая динамичная компания — Укрбуд: за три последних года она смогла увеличить объемы строительства в шесть раз. Председатель наблюдательного совета компании Максим Микитась не скрывает, что уже в этом году хочет вывести свою компанию в лидеры на столичном рынке недвижимости. От лидера рейтинга — холдинговой компании Киевгорстрой — его отделяет только 5000 кв м жилья.
Большинство других столичных застройщиков не спешили вводить в эксплуатацию сотни тысяч метров на падающем рынке. Например, компания Лико-Холдинг три года подряд вводит в эксплуатацию по 100 000 кв м жилья в год, а НЕСТ ввел в эксплуатацию только 7000 кв м недвижимости. Строительные компании стараются распродать уже построенные квартиры.
Впрочем, данные за один 2015 год не дают полной картины происходящего на киевском рынке недвижимости: средний срок строительства жилого дома — два-три года. Более объективная картина будет, если проанализировать результаты 2-3 лет. Поэтому Специалисты составили еще один рейтинг крупнейших застройщиков по объему сданного жилья за период с 2013-го по 2016 год. Тройка лидеров не изменилась, но суммарно на них приходится уже только 45% от общего числа построенных квартир. Всего же с 2013 по 2015 год в Киеве введено в эксплуатацию 4,21 млн кв м жилья.
На столичном рынке первичной недвижимости образца 2015-го наблюдалось много признаков олигополии. Так, львиную долю — 1,075 млн кв м (79,6% от общего числа) построило всего семь застройщиков. При этом почти две трети (61%) пришлось на тройку лидеров — Киевгорстрой, Укрбуд и Интергал-Буд. Всего в конце 2015-го в столице работало около 30 строительных компаний, которые смогли сдать в эксплуатацию около двух десятков домов.
ТОП-7 крупнейших застройщиков Киева за 2015 год.*
* — Источник: данные компаний
| Название компании | Жилье, введенное в эксплуатацию в 2015 году (тыс м2) |
|---|---|
| Киевгорстрой | 335 |
| УКРБУД | 330 |
| Интергал Буд | 150 |
| К.А.Н. Девелопмент | 136 |
| Лико-Холдинг | 100 |
| Житлоинвест-УКБ | 17 |
| НЕСТ | 7 |
ТОП-9 крупнейших застройщиков Киева за 2013-2015 годы.*
* — Источник: данные компаний
| Название компании | Жилье, введенное в эксплуатацию в 2013-2015 году (тыс м2) |
|---|---|
| Киевгорстрой | 892 |
| УКРБУД | 602 |
| Интергал Буд | 410 |
| К.А.Н. Девелопмент | 377 |
| Лико-Холдинг | 300 |
| UDP | 192 |
| ТММ | 139 |
| Житлоинвест-УКБ | 117 |
| НЕСТ | 52 |
Источнк — hyser.com.ua